近些年來(lái)，由于我國(guó)在建筑工程中大力推廣建筑防水工程新技術(shù)，使得防水工程質(zhì)量較以往有了實(shí)質(zhì)性提高，建筑防水技術(shù)有了很大的發(fā)展，建筑滲漏的比例在下降。但是，由于受到多方面原因的影響，已建房屋仍時(shí)常出現(xiàn)滲、漏水現(xiàn)象，加之防水層本身的使用壽命遠(yuǎn)低于建筑壽命，因此，每年都有大量存在滲漏水問(wèn)題的建筑需要治理。

　　2014年中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)與北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》，對(duì)全國(guó)建筑滲漏現(xiàn)狀開(kāi)展調(diào)查，調(diào)查選取全國(guó)28個(gè)大中型城市、850個(gè)社區(qū)，樣本分為樓房樣本和住戶樣本兩類。

　　每個(gè)城市所調(diào)查的社區(qū)來(lái)自該城市主要城區(qū)，覆蓋城市東南西北各方位。其中，屋面樣本通過(guò)實(shí)地勘察和入戶訪問(wèn)獲得，平均每城市達(dá)到100個(gè)及以上，共計(jì)2849棟樓房，抽取地下建筑樣本1777個(gè)；住戶樣本由訪問(wèn)員與樓房樣本所在社區(qū)進(jìn)行攔截和入戶訪問(wèn)獲得，平均每城市都達(dá)到100個(gè)以上，共計(jì)3674個(gè)。此次調(diào)查主要覆蓋近20年建成的屋面和地下室，樓房平均建成時(shí)間為2004年。其中2002年以前建成的屋面約占28.92%、地下室占33.03%，2003年至2008年建成的屋面占38.47%、地下室為38.66%，2008年至今建成的屋面占32.61%、地下室為28.31%，調(diào)查樣本大部分為近一年建成的樓房。

　　滲漏情況普遍 滲漏勘查與治理亟待重視

　　在所調(diào)查的2849棟樓房中，有2716棟的屋面存在滲漏問(wèn)題，屋面滲漏率為95.33%。其中，有85.71%的滲漏發(fā)生于屋面公共區(qū)域，而在公共區(qū)域無(wú)滲漏的407棟樓房中，有274棟在屋而角落住戶中發(fā)現(xiàn)滲漏，促使總體屋面滲漏率提升9.62個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到95.33%.這表明，平均每100棟樓房中，便有95棟存在滲漏，滲漏比例極高。盡管隨著建造年限越來(lái)越近，樓房屋面滲漏率有所下滑，但總體而言，各年限樓房屋面滲漏水平并無(wú)顯著差異，這表明多年來(lái)，樓房滲漏率一直居高不下，并未得到真正的緩解。

　　與此同時(shí)，地下室滲漏率雖遠(yuǎn)低于屋面，但仍需給予重視。一方面，無(wú)論是工程驗(yàn)收還是本次調(diào)查，對(duì)地下室滲漏的判定標(biāo)準(zhǔn)與樓房屋面相比均更嚴(yán)格。因?yàn)榕c屋面相比，當(dāng)?shù)叵率冶憩F(xiàn)出更為顯著、嚴(yán)重的滲漏癥狀時(shí)才會(huì)被判定為滲漏，由此導(dǎo)致在地下室中，一些微小的滲漏癥狀遭到忽視。而滲漏往往隨著時(shí)間增長(zhǎng)日益凸顯，在當(dāng)前驗(yàn)收模式下，地下室在滲漏方面還存在隱患。

　　另一方面，越來(lái)越多的住宅小區(qū)通過(guò)建造地下車庫(kù)等大型地下室增加生活空間，地下面積的增加將導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏的機(jī)率增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)表明，隨著建成時(shí)間不斷靠近，地下室滲漏率并未因工藝和材料的進(jìn)步而降低，在一定程度上也印證了這一點(diǎn)。

　　而從居住質(zhì)量和建筑安全的角度來(lái)看，屋面和地下室滲漏都將導(dǎo)致建筑表層和基地受到侵蝕，不僅影響著住房建筑美觀，更對(duì)建筑安全造成隱患，甚至可能影響建筑使用壽命。

　　落后防水材料 造成滲漏的主要誘因

　　目前建筑防水材料大體上可分為五類，即瀝青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水涂料、建筑密封材料及防滲堵漏等特種用途的防水材料。每種材料各有其特性，因此必須根據(jù)工程的部位、條件、所處的環(huán)境、建筑的等級(jí)、功能需要，選用適當(dāng)?shù)牟牧?，發(fā)揮各類材料的特性，使之獲得最佳防水效果。依據(jù)不同的工程部位來(lái)選材，其選擇標(biāo)志也不一致。

　　根據(jù)地下工程長(zhǎng)期處于潮濕狀態(tài)、難維修，但溫差變化小等特點(diǎn)，需采用剛?cè)峤Y(jié)合的多道設(shè)防，除剛性防水填加劑外，還應(yīng)選用耐霉?fàn)€、耐腐蝕性好、使用壽命長(zhǎng)的柔性材料。在墊層上做防水時(shí)，應(yīng)選用耐穿刺性好的材料，如厚度為3mm或4mm的聚脂胎改性瀝青卷材。

　　地下室出現(xiàn)漏水的狀況地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室所處的地質(zhì)不同，功能不同，設(shè)計(jì)與施工不同，其漏水部位和形式多樣。其主要原因來(lái)自“結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建筑構(gòu)造不當(dāng)”三方面原因，其中柔性防水層遭到破壞是主要原因。

　　以市場(chǎng)占有率最高的聚乙烯丙綸防水卷材為例，該產(chǎn)品非常薄，常見(jiàn)的聚乙烯丙綸防水卷材厚度僅為0.5mm，因而耐穿刺能力差,彈性小，復(fù)雜基層適應(yīng)性差，使用壽命極短。在建筑運(yùn)行環(huán)境下變形會(huì)持續(xù)發(fā)生，溫度超過(guò)80℃即發(fā)生永久變形，導(dǎo)致卷材與基層剝離，卷材與卷材的搭接剝離，從而造成滲漏。

　　屋面因長(zhǎng)期暴露，陽(yáng)光、雪雨直接侵蝕，嚴(yán)冬酷暑溫度變化大，晝夜之間屋面板也會(huì)發(fā)生伸縮，因此應(yīng)選用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐熱度高的材料。如聚脂胎改性瀝青卷材等。其中以聚乙烯-丁二烯-聚乙烯（SBS）由改性瀝青涂層+高強(qiáng)胎基+保護(hù)膜組成的防水卷材，可發(fā)揮其力學(xué)性能優(yōu)異，拉伸強(qiáng)度高、延伸率大、耐撕裂，適用范圍廣泛，冷熱地區(qū)均適用等特點(diǎn)。

　　屋面滲漏的現(xiàn)狀造成房屋滲漏的原因比較復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。在調(diào)查并發(fā)現(xiàn)滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率最高（占涂膜防水工程總數(shù)的44.3%），其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%；在房屋滲漏水原因中，材料方面占20%～22%，設(shè)計(jì)方面占18%～26%，施工方面占45%～48%，管理維護(hù)占6%～15%。

　　不可忽略的痛 滲漏帶來(lái)的巨大損失

　　住房是住戶的生活場(chǎng)所，因此與樓房滲漏不同的是，房屋滲漏直接影響住戶的生活，在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)關(guān)系等各方面帶來(lái)?yè)p失。

　　在全國(guó)建筑滲漏現(xiàn)狀調(diào)查中，有滲漏情況的住戶，26.58%為最近一次維修付費(fèi)、平均每戶約1525元；28.25%遭受其它經(jīng)濟(jì)損失，每戶約1367元。

　　滲漏首先產(chǎn)生了一定的維修費(fèi)用。所有對(duì)最近一次滲漏進(jìn)行過(guò)維修的住戶中，有26.58%的住戶需要自掏腰包對(duì)滲漏進(jìn)行維修，這些住戶最近一次因維修滲漏承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失為1525元／戶。除此之外，滲漏還有可能造成衣物、家具的損壞，誤工，訴訟費(fèi)用等其它經(jīng)濟(jì)損失。在有滲漏情況的住戶中，約28.25%的住戶在最近一次出現(xiàn)滲漏問(wèn)題時(shí)遭受了可估量的其它經(jīng)濟(jì)損失，平均每戶折合為1367元。

　　當(dāng)家中最近一次出現(xiàn)滲漏癥狀之后，有812家住戶對(duì)滲漏進(jìn)行了維修，占有滲漏情況住戶的58.97%。而還有超四成住戶未對(duì)已有的滲漏問(wèn)題進(jìn)行修繕。

　　滲漏帶給住戶的除了經(jīng)濟(jì)損失外，更多的可能是導(dǎo)致鄰里關(guān)系不和睦，因而個(gè)人的心情受到消極影響。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，每10個(gè)住戶中，便有6戶的滲漏與樓上住戶有關(guān)，鄰里關(guān)系可能受到影響。在非頂層住戶中，約有60.71%的住戶在衛(wèi)生問(wèn)、廚房、陽(yáng)臺(tái)、客廳和臥室的天花板及周邊出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。由于發(fā)生在頂板處，這些滲漏均涉及到樓上樓下兩家住戶，也就是說(shuō)，每10個(gè)非頂層住戶中便有6戶的滲漏與樓上住戶有關(guān)，有可能因此引發(fā)鄰里間的不愉快乃至糾紛。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年因滲漏造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)3萬(wàn)億以上，滲漏不但造成各種工業(yè)原料的浪廢，甚至可以腐蝕設(shè)備等器材，更是眾多安全事故發(fā)生的源頭，建筑物的滲漏時(shí)間長(zhǎng)了，會(huì)導(dǎo)致鋼筋膨脹，水泥表面異樣，從而影響房屋的壽命。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，建筑物滲漏是他們最不愿意看到的情況。因?yàn)榉课菰隍?yàn)收交付之前，所有的防水工程都是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在施工過(guò)程中，一旦出現(xiàn)滲漏，就意味著開(kāi)發(fā)商必須翻新返工，而滲漏翻新維修的成本是建筑物新建防水成本的2~10倍。在翻新維修的過(guò)程中，所有之前做的混凝土澆筑、找平、保溫工程都必須重頭再做一遍，這是對(duì)資金和建筑材料的極大浪費(fèi)。

　　同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)時(shí)間成本也將遭受巨大的損失。很多房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)闈B漏必須要進(jìn)行二次維修，維修過(guò)程漫長(zhǎng)導(dǎo)致房屋不能按時(shí)交付，一方面使得自己本就脆弱的資金鏈難以為繼；另一方面，因?yàn)檠舆t交房導(dǎo)致的起訴和糾紛也使得自己企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)受損，可謂雪上加霜。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須算一筆經(jīng)濟(jì)賬，認(rèn)清孰輕孰重，懂得權(quán)衡利弊。

　　在中國(guó)新建工程項(xiàng)目中，防水工程的預(yù)算只占工程總預(yù)算的2%，而且絕大多數(shù)情況下，建筑公司為了中標(biāo)都會(huì)節(jié)省成本，所以在實(shí)際施工過(guò)程中，防水工程項(xiàng)目的預(yù)算甚至不足2%。對(duì)比歐美和日韓防水工程占項(xiàng)目總預(yù)算近10%，中國(guó)的建筑公司確實(shí)有一種巧婦難為無(wú)米之炊的無(wú)奈。但是這并不意味著只能通過(guò)使用低劣防水材料，亦或是在工程施工中偷工減料來(lái)實(shí)現(xiàn)成本控制。當(dāng)前看來(lái)，確實(shí)防水工程造價(jià)下去了，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，未來(lái)發(fā)生滲漏的幾率變高了，項(xiàng)目翻新維修的費(fèi)用更是呈倍的激增。

　　總而言之，政府、企業(yè)、協(xié)會(huì)、研究機(jī)構(gòu)和媒體都應(yīng)該為優(yōu)質(zhì)耐用的防水產(chǎn)品發(fā)聲，淘汰低劣的防水產(chǎn)品以及落后的產(chǎn)能，實(shí)現(xiàn)和保障建筑安全這一人類最基礎(chǔ)的需求。與此同時(shí)，擁有安全、舒適的住房仍舊是國(guó)人“中國(guó)夢(mèng)”的重要組成部分，相信通過(guò)各方努力，“廣廈千萬(wàn)間”的這一美好愿望定能實(shí)現(xiàn)。